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万科欲进军南京溧水二线开发商或被挤出城市

2019-05-22 03:30:47来源:励志吧0次阅读

万科欲进军南京溧水 二线开发商或被挤出城市外围

房价涨幅过高,逼得买房人越跑越远,其实高企的地价也让不少二线开发商 被逼无奈 ,转向外围区域开拓疆土。而昨天国土局挂出的5幅溧水地块,有传言万科(专题阅读)有意打包拿下,让不少二线开发商坦言,从主城被挤到外围,以后恐怕连外围都待不住了。

去年楼市太热 外地土豪逼二线开发商外移

据统计,2013 年南京土地市场年土地供应106 宗,总面积达450.91 万平米。其中,土地供应中纯住宅用地面积达236.00 万平米,占总供地面积的52.34%,而这些住宅用地,绝大多数优质地块都落入了品牌房企的 口袋 。

江宁某项目销售经理表示,这几年品牌房企的进入,压缩了本地开发商的拿地空间, 特别是去年,外地的 土豪 房企看到了南京楼市的火热,都来捞金了 ,该人士说。

资本的供需规则就是 抢的人多,价格就会上涨 ,在主力板块拿不到地,就去外围拿地建房。江宁一家有老国企背景的楼盘销售经理表示,这几年楼市不稳定,一方面想在主城拿好地,成本太高,另一方面,非一线房企高价拿地风险太高,资金周转一旦转不过来,就容易出现亏损。

江宁滨江开发区的碧湖天辰,开发商天泰建设就是从江宁 转战 外围滨江开发区的二线房企之一。

对于为何从主城转向外围区域,项目负责人周常武表示,为的是保证资本的 雪球 越滚越大。 天泰青城 (论坛)去年清盘了,今年滨江的项目也开始销售了,所以节后集团计划重新杀回主城拿地 ,周常武表示。

据了解,该房企目前有意向的两个地分别位于百家湖和主城南湖附近, 体量都不大,依旧走的是快销走量 ,周常武直言。

圈层效应持续发酵 品牌房企纷纷转战高淳、溧水

对于二线开发商外移现象,有业内人士表示, 恐怕他们连外围都待不长时间了 。主城的土地储备越来越少,购房群体外移的现象,也促使在品牌开发商会继续把二线开发商挤出外围区域。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示,城市圈层现象其实在早几年就已经开始, 品牌房企把二线房企挤出主城,将来品牌房企进入城市外围还会把二线房企挤出,这种圈层现象会继续发生。

此外,胡小武还表示,在城市发展过程中,房价其实起到了一个价格杠杆的作用, 比如上海限制人口,北京传言要将500万人移出主城等,终都会走向都市圈等外围区域 。

而从溧水和高淳撤县升区后,雅居乐以总价6.4 亿元拿下了高淳区4幅相连商住地块,成为撤县升区之后个迈入高淳的房企,2014 年苏宁、碧桂园(论坛)、雅居乐的高淳项目均将上市,而溧水区新上市项目主要有创源无想墅、爱德置业开发的天生御景。加上的万科意欲进军溧水的消息,让不少被挤出主城的二线房企担心,是不是不久的将来,他们连外围都待不了了。

世联地产高级研究员董晔表示,城市人口的扩张必定伴随着板块的迁升, 上一波南京板块迁移,成功将河西板块发展为第二城市中心,随着河西板块的饱和,外延性发展势在必行 ,董晔说到。

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